房价要下跌?5年后房子会不会是白菜价?

  • 2020-09-16
  • John Dowson

9月10日,随着国际奥委会副主席约翰-科茨和日本奥运大臣桥本先后表态“千方百计”推进东京奥运会之后,东京都知事小池百合子也表示,日本明年应采取彻底的措施,防止新型冠状病毒大流行,目网站友情链接

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就在社会各界为高房价是涨还是跌争论不休之际,决策层给出了答案。央行前副行长吴晓灵提醒,在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却后的准备,这是每个国家、每个人必须面对的现实。与此同时,在2020年第16期《求是》杂志上,央行高层撰写了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险的攻坚战》,文章表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。

显然,央行高层对目前国内的房价泡沫高度警惕的态度,力度能够防范化解系统性风险。而春江水寒,鸭先知。闻听房地产形势不妙,这几日,恒大全国楼市“7折房价优惠”,这样的打折幅度震惊国内外。照此逻辑,一套100万房子在打折后就能以70万买下,前后差额是30万,就在一个月不到的时间内现。在这种情况下,其他房企不降价也不行,因为不给消费者实际价格上的优惠,房企要想回笼资金,完成业绩指标都是很难的。

面对房地产泡沫,马云早在3年前的2017年就提出,8年后中国最便宜的是房子,房价会如同白菜价一样。这话可能说得有点过分,但实际上房价未来大幅下降已经是谁也无法阻挡的趋势了。降了马云之外,李嘉诚也在不断出售名下房产,李嘉诚向来是不赚最后一个铜板,他也感受到国内房地产泡沫不久就要被戳破了。那么,我们凭什么说,5年后房子会如白菜价一样便宜呢?

首先,国内的房地产泡沫太大,大起之后的结果必然是大落,那么中国房地产泡沫有多大呢?中国房地产总市值450万亿(65万美元),相当于美国+欧洲+日本的房地产总市值60万亿美元还要多。与此同时,中国老百姓的个人负债已经用到极致,房产占到家庭总资产的77%,只有23%是金融资产。而美国家庭房产占到总资产的40%,有60%是金融资产。中国现在全民加杠杆,继续再加的空间没有了,高房价已经到头了,调整已经不远。

再者,从房价收入比来看,部分热点城市房地产泡沫已经涨得离谱。根据易居房地产50城房价收入报告数据显示,北京、上海、三亚、深圳房价收入比差超过20,相当于每个月不吃不喝把收入都存起来都要20年后才能付得起首付。由此可见依靠打工收入在一线城市买房几乎是不可能完成的事情。上海更明显,房价中位数在650万元/套,职工年收入稍好一些也只是年薪10多万,这相当于普通工薪阶层,不吃不喝要60年后才能买下这套房子,这样的房价不可能没有泡沫,是泡沫不可能永远不破。

再次,很多人认为,即使8月份也有多数城市房价上涨,但实际上房价只是微幅上涨,而炒房者需要的是每年房价能有30-50%的上涨。所以,现在如果炒房,就算房价涨幅在1%以内,那对炒房者来说也会是损失,因为房贷利率至少也要在5%左右吧。如果一二线城市房价长期横盘在这样的不涨不跌的环境之下,炒房者即使买房也是赚不到什么钱的。更何况,现在疫情刚刚过去,很多人都要找工作,赚钱养家糊口,而有钱人则要抛售几套房产,回笼资金,以度过现在的难关。届时大量二手房拥向市场,今年底明年初国内房价就有可能走向跌途。

最后,8月底住建部、央行都已经约谈过12家房价上涨较快的城市负责人。随后深圳、南京都拿出了封堵假离婚的政策。第四季度房地产调控政策将会全面加码,限购、限售等政策都会陆续出台。房价小幅上涨的态势将会受到遏制。未来几年不仅是房产税要推出,而且还有房地产长效机制,就是通过保障房、廉租房、共有产权房,来解决社会底层居民的住房问题,这样也在很大程度上对房地产进行分流。以后部分购买商品房的人将被分流出去,房地产泡沫将会剌破,逐步回归到与当地人收入挂钩的合理价位。

中国房价不管是一二线大城市,还是五六线小县城,都有大小不一的房地产泡沫。房价上涨也已经涨到极致,离开泡沫破裂已经不远了。正因为如此,央行的高官们频频向外示意提醒,但多数人还沉浸在房价上涨的火热之中。实际上,5年后国内房子会跌到与百姓收入挂钩的价格之上,这才是马云一直在讲的那个白菜价,就是多数人买得起房的价格。所以,没买房的人可以熬一熬·,等几年之后房价去泡沫后,再来购房,这样就可以避免做接盘侠。

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